米乐国内房地产市场高烧难退，而值得一提的是，国人对于房的偏执也影响到了国外，海外买房潮涌现。中国买家持续涌入促使多个国家重点城市房价快速攀升，风险也随之加大。国外地产水涨船高，同时还有另一批投资者另辟蹊径“团购”海外农场。
1外溢的买房大军
近年来，很多国人在美国、澳大利亚、加拿大、日本等多个国家买房置业。有数据显示，在国人大量置业的影响下，温哥华、伦敦、斯德哥尔摩等地房价自2011年以来已平均上涨50%，而其他金融中心仅上涨13%，由此造成与当地经济和通胀十分不符的情形。
有报道称，中国房地产投资第二大目的地是澳大利亚，中国人对悉尼和墨尔本等城市的房地产需求旺盛，致使本国居民对市场价格不敢问津，由此当地开启了对外国买家的打压。
2国内房企漂洋过海
《中国房地产行业发展研究报告》显示，2015年海外房地产投资总额已达250亿美元，正以年均50%左右的速度增长。
数据显示，2016年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，中国资本为投资主力，约占总额的60%，共录得海外房地产投资161亿美元，该数据较去年同期增长超过一倍。戴德梁行研究数据表明，中国资本已经成为世界上第二大跨境房地产投资来源，仅次于美国，超越了加拿大、中国香港和新加坡。据悉，2014年，万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等大中房企均选择布局海外房产，共有27宗项目，同比增长了93%。
戴德梁行大中华区经理陈妍斐认为，由于国内一线城市可售资产稀缺，核心增长型资产收益率不断被挤压，越来越多国内投资者在海外寻求投资机会。另一个原因则是汇率波动，预计中国的海外投资在中短期内将会持续增长。
有业内人士表示，国内房企到国外开发的房产大多还是卖给国人，国人相对熟悉这些房企，并且他们更懂国人的需求和喜好。
3投资者"团购"海外农场
瑞银最新发布的2016年全球房地产泡沫指数报告指出，刚性供给以及中国买家持续涌入，成为推动海外房价不断攀升的重要因素，低利率、全球资本的流入和投资者对于回报率的乐观心态更助长了这一膨胀势头。
海外地产价格飞涨，与此同时投资的风险也逐渐增大。但近期出现一种新型的投资模式，“团购”海外农场。由于海外农场一般面积较大，因此抱团购买海外农场显得颇具诱惑力
近日，看到这样一则投资项目。该项目的推广者施先生表示海外农场项目备受投资者欢迎。
施先生说抱团购买的第一个农场位于加拿大合计1800亩，共60个份额，每个份额30亩，价格20万元。刚推出，就有过百人报名，他和他的团队正在对报名者进行认真“挑选”，以便对后续抱团购买更多的农场做好铺垫。
“项目投资者多为追求生活品质的小众，非常看重海外纯净无污染的放心食品。公司在提供优质食品基础上，还同时关注农场的保值增值。”施先生称，一方面，人民币贬值趋势已定，且贬值速度高于美元和加元，投资者可以实现资产的保值增值。另一方面，海外农场的土地市场价格也在逐步增长。为投资者海外投资升值提供多重保障。
据悉，施先生的公司用时四年多，在加拿大、美国、澳洲、新西兰等国家实地考察几百个农牧场，已经购买3个农场近2万亩，与几十个较有发展潜力的农牧场签订收购意向，通过这种“抱团”投资的方式迅速建成规模化的海外农业基地。
施先生坦言，虽然农业不是暴利项目，只按比例享受分红，收益不会太高，但海外农场回报是健康生活且回报持久，保值增值潜力优于内地，风险相对较低。在其海外农场发展规划中看到，未来三年，海外农场的规模从目前的2万亩将发展到30万亩。
（来源：大公报、环球财经）
